Bungalows frente a apartamentos en Gran Canaria: ¿Cuál se adapta mejor a usted?

¿Bungalow o apartamento? Es una de las primeras preguntas que hacen los compradores sobre el sur de Gran Canaria. Ambos son una excelente base para el invierno o una segunda residencia, pero se vive de forma diferente en ellos, tienen costes distintos y atraen a diferentes tipos de comprador.

Qué significa "bungalow" en el sur de Gran Canaria

En Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín y los complejos de alrededor, un bungalow no es una casa de campo ni una vivienda unifamiliar aislada. Por lo general, es una vivienda en una sola planta dentro de un complejo, a menudo adosada a sus vecinos, con su propia terraza o pequeño jardín. Una vivienda de dos plantas dentro de un complejo suele llamarse dúplex. La mayoría de los complejos comparten piscina y jardines, y están gestionados por una comunidad de propietarios.

Un apartamento se encuentra en un edificio con otros hogares arriba, abajo o a su lado, con escaleras compartidas y a menudo un ascensor.

Cómo se siente vivir en cada uno

Espacio exterior y sol

Un bungaló suele tener una terraza o jardín al que se accede directamente. Los apartamentos ofrecen un balcón o terraza, y un ático puede tener una terraza en la azotea. Compruebe hacia dónde está orientada la terraza y cuándo recibe sol. Las tardes de invierno son cuando más importa.

Su propia puerta principal o una casa con vistas

Un bungaló le ofrece su propia puerta principal a nivel de suelo, con la terraza o el jardín justo afuera. Un apartamento a menudo le proporciona altura, luz y vistas, y muchos edificios cuentan con ascensor, por lo que entrar y salir es igual de fácil.

Entrada y salida

Los bungalós están en un solo nivel, algo que a muchos compradores les encanta. En los complejos situados en pendientes puede haber algunos escalones, por lo que vale la pena recorrer a pie el trayecto desde el coche hasta la puerta. Para un apartamento, compruebe si el edificio tiene ascensor.

Vistas y aparcamiento

Los apartamentos más altos tienen más probabilidades de tener vistas al mar. Los bungalows suelen dar a los jardines o a la piscina. Confirme si alguna plaza de aparcamiento figura en las escrituras o si se utiliza simplemente por costumbre.

La comunidad de propietarios se aplica a ambos

Ya sea que compre un bungalow en un complejo o un apartamento en un bloque, normalmente se aplicará la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). Cada propietario contribuye a los gastos comunes según la cuota de participación establecida en el título. Esos gastos suelen cubrir la piscina, los jardines, la limpieza, la iluminación, el seguro de las zonas comunes y las reparaciones. La comunidad debe mantener un fondo de reserva de al menos el 10% de su último presupuesto ordinario.

Antes de comprometerse, solicite ver:

• Las actas de las reuniones recientes, que muestran conflictos y decisiones sobre alquileres u obras.
• Un certificado de deudas de la comunidad. El vendedor debe indicar en la escritura si se encuentra al corriente de pago.
• Cualquier obra planificada o derrama extraordinaria (derramas). Un tejado nuevo o la reparación de una piscina pueden suponer una gran factura poco después de comprar.

Esto importa porque la propia propiedad responde de las cuotas de comunidad impagadas de la parte del año en curso ya vencida y de los tres años naturales anteriores.

Alquiler vacacional: comprufruebe antes de comprar

Si espera alquilar a vacacionistas, esto es lo más importante. Las normas han cambiado recientemente y dependen de la propiedad exacta.

• La ley canaria. La Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, entró en vigor el 13 de diciembre de 2025. El uso vacacional de una vivienda ahora debe estar permitido por el planeamiento urbanístico del ayuntamiento. Se inicia mediante una declaración responsable registrada en la autoridad insular, el Cabildo, y dicha declaración tiene una duración limitada.
• La comunidad. Desde el 3 de abril de 2025, el propietario que quiera iniciar el alquiler vacacional en un edificio o complejo sujeto a la Ley de Propiedad Horizontal necesita la aprobación expresa de las tres quintas partes de los propietarios. La misma mayoría puede limitarlo o prohibirlo.
• Complejos turísticos. Algunos complejos en el sur son establecimientos turísticos registrados. Según la ley de turismo canaria (Ley 7/1995), estos deben ser gestionados por un único operador, bajo el principio de "unidad de explotación". Por lo general, un propietario allí no puede alquilar una unidad a turistas de forma independiente. Utilizar un establecimiento turístico para otros fines es una infracción muy grave, y los propietarios que vivían en sus propias unidades en lugar de cederlas al operador han sido sancionados. El Tribunal Supremo ha aceptado revisar este principio, por lo que esto podría cambiar.
• Registros existentes. No asuma que una propiedad ya alquilada a vacacionistas mantendrá ese estatus a su nombre. La nueva ley cuenta con normas transitorias para las viviendas que ya están operando, y la forma en que se aplican tras una venta debe comprobarse propiedad por propiedad.

Antes de firmar, pregunta en el ayuntamiento (San Bartolomé de Tirajana para Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín y Meloneras; Mogán para Puerto Rico y Mogán; Arguineguín se encuentra en el límite entre ambos, así que comprueba cuál corresponde) qué permite el planeamiento urbanístico. Nosotros comprobamos el estado, los estatutos y las actas de la comunidad por ti.

Alquileres de larga duración y de invierno

Alquilar a alguien que hace de la propiedad su vivienda habitual está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994). El inquilino puede permanecer hasta cinco años, o siete si el propietario es una empresa, incluso si el contrato estipula un plazo menor.

Los alquileres de más de 31 días por una necesidad temporal están estrictamente definidos: el contrato debe indicar un motivo real y demostrable por el cual el inquilino está fuera de su hogar habitual, o podría considerarse un arrendamiento de vivienda habitual. Estas normas han cambiado varias veces recientemente y pueden volver a cambiar, por lo que si los alquileres de invierno forman parte de tus planes, asesórate al firmar.

Costes operativos a tener en cuenta

• IBI, el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles, basado en el valor catastral a un tipo fijado por cada ayuntamiento. Recae sobre quien sea propietario de la vivienda a 1 de enero.
• Gastos de comunidad, que varían según el complejo. Solicite el presupuesto actual y las cuentas del año pasado.
• Impuesto sobre la renta para propietarios que residen en el extranjero. Si vive fuera de España y no alquila la propiedad, igualmente paga un impuesto anual sobre una renta imputada de la misma: 19 % para residentes de la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein, y 24 % para los demás, incluido el Reino Unido.
• Seguros y suministros. Compruebe qué cubre la póliza de la comunidad y qué necesita asegurar por su cuenta.

Las cifras varían considerablemente entre complejos, así que consúltenos los datos actuales para el que esté considerando.

Segunda mano: quién compra cada tipo

Los bungalows suelen atraer a parejas y jubilados que desean vivir en una sola planta con jardín. Los apartamentos atraen a compradores que buscan vistas o una base que simplemente puedan cerrar y dejar. Para ambos, lo que más ayuda en la reventa es una comunidad bien gestionada, documentación clara y una situación jurídica clara sobre el alquiler.

Una lista de comprobación rápida para decidir

• ¿Una planta y jardín, o vistas desde una altura superior?
• ¿Cuántos meses al año estarás allí y lo vas a alquilar?
• ¿Permiten el planeamiento urbanístico, la comunidad y el estado del complejo dicho alquiler?
• ¿Has visto las actas, el certificado de deudas y las obras previstas?
• ¿Da el sol en la terraza cuando vayas a utilizarla?
• ¿El aparcamiento figura en las escrituras?

Preguntas frecuentes

¿Es un bungalow en Gran Canaria una casa independiente?

No. En el sur de la isla, un bungalow suele ser una vivienda en una sola planta dentro de un complejo, a menudo adosada a sus vecinos, con su propia terraza o jardín y zonas compartidas gestionadas por una comunidad de propietarios.

¿Puedo alquilar mi bungalow o apartamento a turistas?

Solo si el planeamiento del ayuntamiento, la comunidad y la situación legal de la propiedad lo permiten. Desde el 13 de diciembre de 2025, la ley canaria exige que el planeamiento permita el uso vacacional y una declaración registrada en el Cabildo. Desde el 3 de abril de 2025, los nuevos alquileres vacacionales en una comunidad necesitan la aprobación de tres quintos de los propietarios. En complejos turísticos registrados, el alquiler lo gestiona un único operador. Consúltenos para verificar esto con el ayuntamiento antes de comprar.

¿Soy responsable de las deudas con la comunidad del anterior propietario?

Tu nuevo hogar puede ser. Por ley, el propio inmueble responde de las deudas por gastos de comunidad de la parte del año en curso ya vencida y de los tres años naturales anteriores. Solicite el certificado de deudas de la comunidad antes de la firma.

¿Qué impuestos anuales paga un propietario que vive en el extranjero?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y, si la propiedad no está alquilada, el impuesto sobre la renta de no residentes por una renta imputada. Cuando la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler se gravan en su lugar durante dichos periodos.

Háblanos

¿Estás valorando un bungalow frente a un apartamento? Consulta nuestros bungalows en venta y apartamentos en venta, y estaremos encantados de hablarlo y compartir las cifras actuales de los complejos que te gusten. Envíanos un correo electrónico a zanderfield@gmail.com.