El proceso de compra en Gran Canaria

El plazo varía según la propiedad y las circunstancias del comprador. En casos sencillos, el proceso desde la aceptación de las condiciones hasta la finalización puede durar entre cuatro y doce semanas. Tener preparado con antelación el número NIE, la cuenta bancaria y el justificante de fondos ayuda a evitar retrasos.

Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación necesario para todas las transacciones inmobiliarias en España. Es recomendable obtenerlo antes de realizar una oferta para que el proceso pueda avanzar sin retrasos.

Para propiedades de reventa, los compradores pagan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Para propiedades de obra nueva, generalmente se aplica el IGIC (el Canary Islands equivalente al IVA). Los costos adicionales incluyen honorarios de notaría, registro de la propiedad y gastos administrativos. Como guía general, los compradores deben prever alrededor del 10% adicional sobre el precio de compra para todos los costos de transacción.

Sí. No existen restricciones para que los no residentes adquieran propiedades en España o en las Canary Islands. Los compradores internacionales de países de la UE y de fuera de la UE compran regularmente en Gran Canaria. Los principales requisitos prácticos son un número NIE y, en la mayoría de los casos, una cuenta bancaria española.

No necesariamente. Si no puede asistir a la firma ante notario en persona, es posible designar a un representante mediante un poder notarial para completar la transacción en su nombre.

No, la ley no exige uno. Zanderfield comprueba el registro de la propiedad y todos los documentos por usted antes de pagar un depósito: quién es el propietario, si existen deudas, las licencias y los gastos de comunidad. La venta se firma ante notario español, quien verifica la escritura. Usted siempre es libre de contratar a su propio abogado.

Sí. Comprar una vivienda en España no depende de la ciudadanía de la UE. Los compradores británicos necesitan un NIE, una cuenta bancaria española y la misma documentación que cualquier otro comprador extranjero. Lo que ha cambiado es el tiempo que puede pasar en España sin visado, lo cual es una cuestión distinta a la de ser propietario de una vivienda. Consúltenos y le pondremos en contacto con un especialista de nuestra confianza.

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto de transferencia sobre una vivienda de segunda mano, pagado por el comprador a la oficina de impuestos de Canary Islands. El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) es el impuesto sobre las ventas de Canary Islands, que se aplica cuando compra una vivienda nueva al promotor, junto con el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Una vivienda paga uno u otro, nunca ambos. Consulte las tasas actuales en la página oficial o pídanos un presupuesto para la vivienda que desea.

Sí, los bancos españoles conceden préstamos a no residentes, generalmente por un porcentaje menor del precio que a los residentes y con prueba de ingresos de su país de origen. El banco solicita una tasación a una empresa valoradora aprobada por el Banco de España y la hipoteca se firma ante notario junto con la compra. Prevea tiempo adicional para las comprobaciones del banco al planificar su compra.

Los costes continuos de propiedad suelen incluir el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) anual, las cuotas de comunidad para edificios o complejos compartidos, las facturas de servicios públicos, el seguro de hogar y cualquier obligación fiscal relacionada con el uso en alquiler o la propiedad para no residentes. Su asesor de Zanderfield puede ayudarle a comprender el panorama completo antes de comprometerse.