Obtención de su NIE: Una guía para compradores no residentes

Si está comprando una vivienda en España, una de las primeras cosas que necesitará es un NIE. Es sencillo una vez que sabe qué documento necesita y dónde solicitarlo.

Qué es el NIE

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identificación que España otorga a los ciudadanos extranjeros que tienen relaciones económicas, profesionales o sociales con el país. El Ministerio del Interior lo describe como personal, único y exclusivo para usted, y debe aparecer en los documentos oficiales emitidos a su nombre o tramitados para usted.

Para fines fiscales, su NIE es también su número de identificación fiscal (NIF) español, por lo que le acompaña en cada etapa de una compra.

Un punto es más importante que cualquier otro: el NIE es un número, no una residencia. No le otorga derecho a vivir en España ni acredita la residencia.

Por qué un comprador lo necesita

• La escritura notarial. La ley hipotecaria española establece que ninguna escritura puede inscribirse en el Registro de la Propiedad si no muestra los números de identificación fiscal de todas las personas que aparecen en ella. Para un comprador extranjero, ese número es el NIE.
• Impuestos. Sus impuestos de compra, el impuesto local anual sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la renta de no residentes están vinculados a él.
• Cuenta bancaria y suministros. Los bancos y las empresas de suministros españoles normalmente lo solicitan antes de abrir cuentas o realizar contratos a su nombre.

Si compra con su pareja, cada comprador necesita su propio NIE.

¿Certificado NIE, certificado verde o TIE?

Certificado NIE (para no residentes)

Esto es lo que necesitan la mayoría de los compradores de casas vacacionales. Usted solicita el formulario EX-15 y recibe su número, sin que ello conlleve derecho a vivir en España.

Certificado de registro de la UE (el "certificado verde")

Los ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza que vayan a residir en España durante más de tres meses deben registrarse en un plazo de tres meses desde su llegada, utilizando el formulario EX-18. El resultado es el Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión, que muestra su nombre, nacionalidad, dirección, NIE y fecha de registro.

TIE (para residentes extracomunitarios)

Los ciudadanos extracomunitarios que posean un visado o autorización para permanecer en España durante más de seis meses reciben una TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), una tarjeta que muestra el tipo de autorización concedida. Desde el Brexit, esta es la vía para los ciudadanos británicos que se trasladan a España. Los ciudadanos británicos que ya residían en España antes del 31 de diciembre de 2020 tienen su propia vía en virtud del Acuerdo de Retirada.

En resumen: comprar una casa de vacaciones sin mudarse aquí significa que necesita el certificado NIE.

Cómo solicitarlo

En España

En España, las solicitudes se presentan ante la Policía Nacional, ya sea en una Oficina de Extranjería o en una comisaría. Debe reservar una cita previa a través del sistema de reserva en línea del gobierno en sede.administracionespublicas.gob.es. Primero debe elegir la provincia, que para Gran Canaria es Las Palmas, y luego el procedimiento.

Desde el extranjero, en un consulado español

Si no se encuentra en España, puede solicitarlo a través del consulado español que corresponda al lugar donde reside. El consulado envía su solicitud a la Comisaría General de Extranjería y Fronteras en España, que asigna el número. Cada consulado gestiona su propio sistema de citas y lista de documentos, por lo que debe consultar su sitio web antes de acudir.

A través de un representante

También puede solicitarlo a través de un representante autorizado, generalmente con un poder notarial que le permita expresamente presentar la solicitud. Algunas oficinas también requieren que el documento lleve una apostilla.

Los formularios y la tasa

• Formulario EX-15, la solicitud oficial para el NIE y certificados. Rellénelo en letras mayúsculas y marque el motivo de su solicitud (intereses económicos, profesionales o sociales). Lleve el original y una copia. Algunos consulados piden que no lo firme por adelantado.
• Modelo 790 código 012, el formulario para la tasa. Lo rellena en línea en el sitio web de la Policía Nacional y paga la pequeña tasa gubernamental en un banco. Los consulados en el extranjero establecen su propia tasa y forma de pago. Compruebe el importe actual en la página oficial antes de solicitarlo.

Documentos

• Su pasaporte válido, original y una copia (los ciudadanos de la UE pueden utilizar su documento nacional de identidad en su lugar).
• El formulario EX-15 cumplimentado y el justificante de pago de la tasa.
• Prueba de por qué necesita el número. Para un comprador, suele ser un documento vinculado a la compra, como un contrato de reserva firmado o un contrato de arras. Consulte con la oficina qué aceptarán.
• En un consulado, prueba de que reside en su área de jurisdicción.

Las normas, formularios y tasas cambian de vez en cuando, así que por favor consulte la página oficial antes de solicitarlo, o pregúntenos.

Plazos y retrasos comunes

Sobre el papel, la policía debe decidir sobre una solicitud de NIE en un plazo de cinco días, y si no recibe respuesta en ese tiempo, la solicitud se considera denegada. En la práctica, la parte lenta suele ser conseguir una cita. Las citas policiales han sido difíciles de conseguir durante mucho tiempo en muchas partes de España, y es posible que deba consultar el sistema de reservas varias veces antes de que aparezca un hueco.

Solicitarlo a través de un consulado en el extranjero puede llevar varias semanas y no se puede acelerar. Nuestro consejo: solicítelo tan pronto como haya decidido comprar.

¿Qué sigue en su compra?

1. Cuenta bancaria española. Se utiliza para pagar la fianza, el precio y sus facturas recurrentes.
2. Reserva. Un pequeño acuerdo y pago para retirar la propiedad del mercado mientras se realizan las comprobaciones.
3. Contrato de arras. Un contrato privado con depósito. Según el artículo 1454 del Código Civil español, si se pactan expresamente arras penitenciales, el comprador puede desistir perdiendo la señal y el vendedor devolviéndola duplicada.
4. El notario. Usted firma la escritura de compraventa ante un notario español, y luego se inscribe en el Registro de la Propiedad, donde su NIE es esencial.
5. Modelo 210. Como propietario no residente, usted presenta esta declaración de la renta de no residentes sobre su propiedad cada año, y sobre los ingresos por alquiler si la alquila. La Agencia Tributaria establece las fechas de presentación, que han cambiado en los últimos años, así que consulte las fechas actuales o pregúntenos.

Preguntas frecuentes

¿Me da derecho el NIE a vivir en España?

No. El NIE es solo un número de identificación. Vivir en España requiere el certificado de registro de la UE (para ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza) o un visado y la TIE (para ciudadanos extracomunitarios, incluidos los ciudadanos británicos).

¿Puedo solicitarlo desde mi país de origen?

Sí, en el consulado español que cubra el lugar donde usted vive. Consulte primero su sitio web, ya que cada consulado establece sus propias normas.

¿Puede alguien solicitarlo en mi nombre?

Sí, a través de un representante autorizado que posea un poder notarial que le permita expresamente presentar la solicitud. Algunas oficinas también solicitan que esté apostillado.

¿Cuánto cuesta un NIE?

Una pequeña tasa gubernamental, que se paga en un banco con el formulario Modelo 790 código 012. Los consulados en el extranjero establecen su propia tarifa. Compruebe el importe actual en la página oficial de la Policía Nacional antes de realizar el pago.

Si compramos como pareja, ¿necesitamos ambos un NIE?

Sí. La escritura solo puede inscribirse en el Registro de la Propiedad si muestra el número de identificación fiscal de todas las personas que aparecen en ella, por lo que cada comprador necesita su propio NIE.

Háblanos

Si está pensando en comprar en el sur de Gran Canaria, nuestra guía para compradores le guía a través de cada paso. Para obtener ayuda con su NIE o los siguientes pasos, contáctenos o envíenos un correo electrónico a zanderfield@gmail.com.