Bungalows en venta en Gran Canaria

En Gran Canaria, el término bungalow no significa una casa independiente de una sola planta como ocurre en el norte de Europa o en la península ibérica. Un bungalow en Gran Canaria es una vivienda de una sola planta dentro de un complejo (urbanización), a menudo cerrado, con zonas comunes como piscina y jardines, y frecuentemente un solárium en la azotea. Una vivienda de dos plantas dentro de un complejo se denomina dúplex. Las unidades son independientes, cuentan con su propia terraza o patio privado y se venden en régimen de propiedad plena (plena propiedad) según la legislación inmobiliaria española.

La distinción con la España peninsular es importante porque en las Canary Islands, especialmente en el sur turístico, estos complejos se construyeron específicamente entre las décadas de 1970 y 1990 tanto para uso residencial como vacacional. Muchos de los complejos más conocidos de Maspalomas, como Parque Tropical, Bungalows Satelite y los complejos situados en los alrededores de Campo Internacional, se construyeron originalmente como alojamientos turísticos y posteriormente se convirtieron para un uso mixto o residencial. Esta historia afecta a todo, desde las estructuras de cuotas comunitarias hasta los requisitos de licencia de alquiler.

El tamaño depende del complejo, y la mayoría de los bungalows también cuentan con una terraza privada. Cada anuncio muestra la superficie construida. La distribución es horizontal en lugar de vertical, lo que los hace especialmente atractivos para compradores de mayor edad y para aquellos que prefieren vivir en una sola planta. La ley de propiedad española que regula los bungalows en comunidades horizontales se establece en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que define los derechos y obligaciones de los propietarios de la comunidad.

Los bungalows en el sur turístico de Gran Canaria tienen un largo historial de demanda de alquiler por parte de dos grupos principales: huéspedes vacacionales en estancias cortas y visitantes de invierno en alquileres de temporada.

La demanda de alquiler vacacional se concentra de octubre a abril, cuando los europeos del norte, especialmente del Reino Unido, Alemania, Escandinavia y Finlandia, buscan el sol de invierno. Las Canary Islands tienen un clima templado durante todo el año, por lo que son uno de los pocos lugares de Europa con una demanda real en invierno. En Maspalomas y Playa del Inglés, una vivienda vacacional registrada en una buena ubicación puede reservarse durante gran parte de la temporada.

Los alquileres de temporada para el invierno (alquiler de temporada), a menudo por varios meses para visitantes de Escandinavia, Finlandia o Alemania, pueden proporcionar unos ingresos más predecibles con menos trabajo diario. Son contratos de alquiler bajo la ley nacional de arrendamientos (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), por lo que no necesitan un registro de vivienda vacacional. Deben ser una estancia temporal real, con el motivo de la estancia indicado en el contrato. Las normas nacionales para los alquileres de temporada han cambiado recientemente, así que consúltenos sobre la situación actual antes de firmar.

Los alquileres vacacionales (holiday lets) siguen la ley de Canary Islands. La ley principal es ahora la Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), que sigue las normas anteriores del Decreto 113/2015. Bajo esta ley, un nuevo alquiler vacacional solo es posible donde las normas urbanísticas del ayuntamiento permitan el uso turístico en esa dirección exacta, y la ley también limita cuántas viviendas en cada municipio pueden destinarse a turistas. Las viviendas que ya estaban registradas tienen sus propias normas de transición. Compruebe la situación urbanística y el registro de cualquier propiedad antes de comprarla pensando en obtener ingresos por alquiler. Pídanos que comprobemos una dirección específica.

El precio de los bungalows en Maspalomas y en la zona sur de Gran Canaria en general varía considerablemente según tres factores: el complejo específico, la proximidad a la playa o al campo de golf, y el estado y las especificaciones de la propia unidad.

Un estudio o bungalow de un dormitorio en un complejo interior más antiguo se situará en un nivel de precios muy diferente al de una unidad de dos dormitorios con vistas al mar en un complejo bien mantenido cerca de las dunas de Maspalomas. Del mismo modo, una propiedad recientemente reformada con cocina moderna, baños actualizados y aire acondicionado exige un precio significativamente superior al de una unidad sin reformar en el mismo edificio.

En lugar de publicar un rango de precios que sería demasiado amplio para ser útil, preferimos ofrecer a los compradores precios precisos y actuales basados en lo que está realmente disponible en el mercado en este momento. Las viviendas en venta cambian con el tiempo, y seguimos de cerca el mercado de reventa de Maspalomas.

Contacte directamente con Zanderfield para conocer la disponibilidad y los precios actuales de los bungalows. Podemos ajustar su presupuesto y sus requisitos a complejos específicos y ofrecerle datos comparables honestos sobre el precio de venta reciente de unidades similares. Esta información no está disponible públicamente en ningún portal inmobiliario.

Sí. Por lo general, los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades en España, incluidas las Canary Islands, bajo la misma base legal que los ciudadanos españoles. Esto se aplica a los ciudadanos de los estados miembros de la UE, a los ciudadanos del Reino Unido y a los compradores de fuera de la UE. En algunos casos, como en ciertos terrenos fuera de zonas urbanizadas, los compradores de fuera de la UE pueden necesitar un permiso adicional. Nosotros lo comprobamos por usted y el notario lo verifica de nuevo antes de que usted firme.

El requisito administrativo principal para cualquier comprador extranjero es el NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal español para no residentes. Se obtiene en una comisaría de policía o consulado español y es necesario antes de que se pueda completar cualquier compra de propiedad ante notario. El tiempo que tarda depende de la oficina y de la época del año, así que solicítelo tan pronto como pueda.

Los compradores extracomunitarios que anteriormente consideraban la vía del visado de inversor en España deben saber que el programa de la Golden Visa basada en bienes inmuebles fue formalmente derogada por la Ley Orgánica 1/2025, con entrada en vigor el 3 de abril de 2025. Ya no se aceptan nuevas solicitudes basadas en inversión inmobiliaria. Los nacionales de terceros países que busquen la residencia española deben asesorarse legalmente de forma independiente sobre las vías actuales disponibles, que incluyen el visado no lucrativo (para aquellos con suficientes ingresos pasivos), el visado para nómadas digitales y otras categorías bajo la legislación de extranjería vigente.

Todas las compras de propiedades en España se formalizan ante notario, quien verifica la identidad de ambas partes, comprueba en el Registro de la Propiedad las cargas registradas sobre el inmueble, como una hipoteca, y supervisa la firma de la escritura pública.

Los compradores deben presupuestar los impuestos y tasas además del precio de venta acordado. El total depende del precio, el tipo de vivienda y su situación, así que solicítenos un presupuesto para la vivienda que desea. Las Canary Islands tienen una estructura fiscal distinta a la de la España peninsular, que por lo general es más favorable.

El impuesto principal en una vivienda de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos fijados por las Canary Islands. En algunos casos pueden aplicarse tipos reducidos, por ejemplo para una vivienda habitual, si se cumplen las condiciones. En una vivienda nueva comprada al promotor (primera transmisión), se paga en su lugar el impuesto sobre ventas IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) de las Canary Islands, que sustituye al IVA de la península, además del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) sobre la escritura. Los tipos y las deducciones cambian, así que consulte a la Agencia Tributaria Canaria o pregúntenos por las cifras actuales.

Los costes adicionales incluyen los gastos de notaría y los gastos del Registro de la Propiedad para inscribir la escritura de compraventa. Ambos siguen baremos nacionales oficiales y dependen principalmente del precio. Se aplican honorarios legales si decide contratar a un abogado. Solicite un presupuesto por escrito antes de empezar.

Si vas a comprar con una hipoteca española, hay costes adicionales: una tasación de la propiedad y las comisiones de apertura de la hipoteca según la entidad prestamista.

Los impuestos de compra (ITP, o IGIC y AJD) los gestiona la Agencia Tributaria Canaria. Los honorarios de notaría y registro de la propiedad, así como los de un abogado si decides contratar uno, se pagan a cada uno de ellos directamente.

La compra directa de un bungaló en Gran Canaria suele tardar entre seis y doce semanas desde que se acepta la oferta hasta la firma ante notario, siempre que el comprador disponga de su número NIE y de la financiación.

El proceso sigue estas etapas: Primero, una vez aceptada una oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Segundo, en un plazo de dos a cuatro semanas, se firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras según el artículo 1454 del Código Civil español), momento en el cual se abona un depósito adicional. El importe se acuerda entre comprador y vendedor. Este contrato es jurídicamente vinculante. En la forma habitual (arras penitenciales), si el comprador se echa atrás, pierde el depósito; si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble del depósito. Comprobamos por usted qué tipo de arras utiliza el contrato.

Tercero, se paga el saldo restante y se firma la escritura pública ante notario, normalmente entre cuatro y ocho semanas después del contrato de arras. Antes de la firma, el notario comprueba en el Registro de la Propiedad las cargas inscritas sobre el inmueble.

Los retrasos suelen ocurrir cuando los compradores no tienen su NIE con antelación, cuando la aprobación de la hipoteca lleva más tiempo del esperado o cuando la debida diligencia legal revela problemas en la propiedad que requieren resolución. Designar a un abogado local desde el principio evita la mayoría de las complicaciones.

Sí. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. No se puede firmar una escritura pública española ante notario sin él, y tampoco se puede abrir una cuenta bancaria en España, necesaria para pagar los impuestos de compra y las cuotas de la comunidad, sin él.

El NIE es un número de identificación para extranjeros, utilizado para asuntos fiscales y legales. Por sí solo, no otorga a nadie el derecho a residir en España. Los ciudadanos de la UE que se trasladan a España también deben registrarse como residentes en el Registro Central de Extranjeros, y su certificado de registro muestra su número de identidad de extranjero.

Hay dos formas de obtener un NIE: en persona en una Comisaría de Policía en España (hay oficinas en Gran Canaria, y normalmente se necesita cita previa), o a través de un consulado español en tu país de origen antes de viajar. El tiempo que tarda depende de la oficina y de la época del año, así que solicítalo lo antes posible.

Alternativamente, puede otorgar un poder notarial a un abogado español, quien puede solicitar su NIE en su nombre mientras usted permanece en su país de origen. Este es un arreglo común para los compradores que no pueden viajar a España durante el proceso de compra.

La solicitud del NIE se rige por el Real Decreto 557/2011 y requiere un formulario EX-15 completado, un pasaporte válido y pruebas del motivo de la solicitud (como un contrato de reserva de propiedad).

Estos son dos documentos distintos en el sistema inmobiliario español que los compradores confunden frecuentemente.

La nota simple es un extracto informativo del Registro de la Propiedad. No es un documento de título. Es un resumen que muestra el propietario registrado de una propiedad, la descripción física de la propiedad (superficie, ubicación, número de referencia) y cualquier carga o gravamen registrado sobre ella, como una hipoteca o un embargo. Obtenemos una nota simple para usted al principio del proceso para verificar que el vendedor es el propietario registrado y para ver las cargas registradas en la propiedad. No muestra todas las deudas, como las cuotas de comunidad pendientes o los impuestos locales, por lo que debe comprobarlas por separado. Una nota simple cuesta una pequeña tasa y se puede obtener en línea en el Colegio de Registradores (registradores.org).

La escritura pública es el título de propiedad oficial: el documento legal formal que transfiere la propiedad del inmueble del vendedor al comprador. Es redactada y firmada ante notario, firmada por ambas partes y posteriormente presentada en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Una vez registrada, el comprador se convierte en el propietario legal oficial. La escritura es un documento público y tiene plena fuerza legal según la legislación española.

En resumen: la nota simple te indica quién es el propietario de un inmueble y qué cargas tiene registradas. La escritura es el documento que te convierte en propietario. Ambas son partes esenciales de cualquier transacción inmobiliaria.

El valor de reventa en los complejos de bungalows en Maspalomas está impulsado por cuatro factores: la ubicación en relación con la playa y las dunas, la calidad de la gestión y el mantenimiento del complejo, los niveles de cuotas comunitarias y la proporción de propietarios frente a inquilinos vacacionales de corta estancia.

Los complejos más cercanos a las dunas de Maspalomas y al faro de Maspalomas alcanzan sistemáticamente precios prémium y muestran una mayor liquidez de reventa. Los complejos bien mantenidos, con presidentes de comunidad activos, cuotas anuales razonables y reformas recientes en las zonas comunes, atraen a compradores que tienen intención de utilizar la propiedad ellos mismos, lo que respalda los precios.

Los complejos con mantenimiento aplazado o con un aumento de las deudas en las cuotas de la comunidad pueden tardar más en venderse, así que solicite las cuentas de la comunidad antes de elegir.

Zanderfield realiza un seguimiento de la actividad de reventa en el sur de Gran Canaria y puede asesorarle sobre qué complejos en su área objetivo y presupuesto han demostrado una demanda constante. No publicamos datos de valoración a nivel de complejo públicamente, ya que cambian con las condiciones del mercado, pero este es exactamente el tipo de inteligencia local que proporcionamos a nuestros clientes. Hable con nuestro equipo para obtener una evaluación actual basada en sus requisitos específicos.

Depende de la zona en la que se encuentre el bungalow, y esta es una de las comprobaciones más importantes que se deben realizar antes de comprar cualquier propiedad que tenga la intención de alquilar como alquiler vacacional de corta estancia.

Los alquileres vacacionales siguen la ley de las Canary Islands. La ley principal es ahora la Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), que continúa las normas anteriores del Decreto 113/2015. Bajo esta ley, un nuevo alquiler vacacional solo es posible cuando las normas urbanísticas del ayuntamiento permiten el uso turístico en esa dirección exacta. La ley también limita cuántas viviendas en cada municipio se pueden destinar a turistas, y algunas viviendas, como las de protección oficial, nunca se pueden utilizar. Las viviendas que ya estaban registradas antes de la nueva ley cuentan con sus propias normas de transición.

El proceso de registro de VV implica el cumplimiento de los estándares de habitabilidad, la obtención de la licencia o declaración correspondiente y su visualización en toda la publicidad. Anunciar una propiedad en Airbnb, Booking.com o cualquier otra plataforma sin la debida autorización constituye una infracción reglamentaria y puede dar lugar a multas.

Los alquileres de temporada son un tipo diferente de contrato bajo la ley de arrendamientos urbanos nacional (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). No necesitan un registro de vivienda vacacional, pero deben ser una estancia temporal real, con el motivo de la estancia indicado en el contrato, y de mayor duración que una estancia vacacional corta. Las normas nacionales para los alquileres de temporada han cambiado recientemente, por lo que le rogamos que nos consulte la situación actual antes de firmar.

Pídanos que comprobemos la situación urbanística y la inscripción de cualquier propiedad antes de comprometerse a una compra.

IGIC son las siglas de Impuesto General Indirecto Canario: el impuesto indirecto propio de las Canary Islands, que sustituye al IVA de la península y se aplica a la mayoría de las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas por empresarios y profesionales en las Canary Islands. Las Canary Islands tienen un régimen económico y fiscal especial dentro de España y de la UE, y el IGIC es una de las expresiones más tangibles de esa diferencia para los compradores de propiedades.

Para las compras de propiedades de segunda mano (segunda transmisión: cualquier propiedad que ya se haya vendido al menos una vez antes), el IGIC no se aplica directamente a la operación. En su lugar, el impuesto aplicable es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) a los tipos establecidos por el Gobierno de Canarias, con posibles reducciones para vivienda habitual.

Para una vivienda nueva comprada al promotor (primera transmisión: primera venta del promotor al comprador), se aplica el IGIC en lugar del IVA, además del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) sobre la escritura. Las tasas cambian, por lo que debe consultar a la Agencia Tributaria Canaria o preguntarnos las cifras actuales.

El IGIC no se aplica a las cuotas de comunidad. Los ingresos por alquiler se tratan de manera diferente según el tipo de arrendamiento: alquilar una vivienda como residencia principal del inquilino generalmente está exento de IGIC, mientras que los alquileres vacacionales están generalmente sujetos al IGIC, con un régimen especial para pequeñas empresas en algunos casos. Los propietarios que viven fuera de España también pagan el impuesto sobre la renta de no residentes en España a la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). La tasa y la posibilidad de deducir gastos dependen de dónde vivas, así que consulta a un asesor fiscal antes de alquilar.

No necesariamente, y la comparación es menos útil que examinar el complejo específico. Los gastos de comunidad en Gran Canaria varían enormemente entre complejos, independientemente del tipo de propiedad, y dependen principalmente del tamaño del complejo, la calidad y cantidad de instalaciones compartidas, la eficiencia de la administración de la comunidad y el estado de cualquier fondo de reserva.

Un complejo de bungalows con una gran piscina, amplios jardines, seguridad las 24 horas y un administrador en el lugar tendrá cuotas más altas que un bloque de apartamentos pequeño con una sola piscina y sin servicios adicionales. Por el contrario, un complejo de bungalows bien gestionado, con un fondo de reserva saludable y pocos impagos, puede tener cuotas muy razonables.

Las cuotas suelen calcularse en base a un coeficiente según la Ley de Propiedad Horizontal. Cada unidad tiene un coeficiente de participación, establecido en el título constitutivo del complejo. Se basa principalmente en la superficie de la unidad en relación con el total del complejo, así como en su posición y su uso de los servicios compartidos. Los gastos se reparten de forma proporcional, a menos que la comunidad haya establecido un reparto diferente. Las unidades más grandes suelen pagar más que las más pequeñas dentro del mismo complejo.

Antes de comprar, solicite las cuentas de la comunidad de los últimos tres años, el nivel actual de impagos, el saldo del fondo de reserva y las actas de la última junta general (acta de la junta). Estos documentos le dirán mucho más sobre la salud financiera de un complejo que cualquier cifra de cuota aislada.

La diligencia debida en un bungalow en Gran Canaria debe abarcar los aspectos legales, financieros y físicos de la propiedad. Las siguientes comprobaciones son estándar y deben realizarse, idealmente por un abogado independiente, antes de asumir cualquier compromiso vinculante.

Comprobaciones legales: Obtenga una nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar que el vendedor es el titular registral y que la propiedad está libre de hipotecas, embargos o cargas. Verifique que la referencia catastral de la propiedad (Catastro) coincida con la descripción registral. Confirme que los pagos de las cuotas de la comunidad están al día y solicite el certificado de deudas de la comunidad. Según la ley española, la propiedad sigue siendo responsable de algunas cuotas de comunidad impagadas anteriores a la venta.

Comprobaciones financieras: Solicite las cuentas de la comunidad de los últimos tres años y el saldo actual del fondo de reserva. Compruebe si se han aprobado o están pendientes obras comunitarias importantes, ya que estas pueden dar lugar a derramas extraordinarias. Confirme el importe anual del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que se calcula en función del valor catastral de la propiedad.

Comprobaciones físicas: Encargue una inspección independiente si la propiedad es más antigua o si tiene alguna duda sobre la estructura, la fontanería o las instalaciones eléctricas. El clima de Gran Canaria es suave, pero las propiedades costeras pueden mostrar signos de deterioro por el salitre. Compruebe que las ampliaciones o modificaciones de la propiedad cuentan con la correspondiente licencia de obras y están reflejadas en el Catastro.

Zanderfield organiza estas comprobaciones por usted y puede ponerle en contacto con un especialista de nuestra confianza cuando lo necesite.

La mayoría de los bungalows de segunda mano en Gran Canaria se venden amueblados. Esto es un reflejo del mercado: muchos vendedores son propietarios del norte de Europa que compraron la propiedad como casa de vacaciones, la amueblaron para uso personal y alquiler, y ahora la venden sin querer transportar los muebles de vuelta a su país de origen.

El nivel de amueblamiento varía considerablemente. En un extremo, una propiedad puede venderse con todo incluido: equipamiento completo de cocina, camas, sofás, televisores, ropa de hogar, prácticamente lista para usar o alquilar de inmediato. En el otro, es posible que el vendedor haya retirado los objetos personales y los mejores muebles, dejando únicamente las instalaciones fijas.

La inclusión de los muebles siempre debe documentarse claramente en el contrato de arras (contrato de arras privado) o en el contrato privado de compraventa. Un inventario de mobiliario adjunto al contrato especifica exactamente qué se incluye en el precio de venta y protege a ambas partes. Sin un inventario documentado, las disputas sobre lo acordado son comunes.

Para los compradores que buscan obtener ingresos por alquiler, una propiedad amueblada suele ser preferible: evita el costo y la logística de amueblar desde cero y permite empezar a alquilar antes tras la finalización, una vez que se disponga del registro necesario según el tipo de alquiler. Zanderfield puede asesorarle sobre el estándar de amueblamiento de cualquier propiedad de nuestra cartera antes de su visita.

Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas españolas, aunque las condiciones suelen diferir de las de los residentes en España. Los bancos normalmente prestan a los no residentes un porcentaje menor del valor de tasación de la propiedad en comparación con los residentes. Prevea un depósito mayor con sus propios fondos, además de los impuestos y gastos de compra. Consulte las condiciones actuales con un banco o un intermediario hipotecario.

Varios bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes y tienen experiencia con compradores extranjeros en Gran Canaria. Los tipos de interés suelen estar vinculados al Euríbor en las hipotecas de tipo variable o son fijos a un tipo acordado en el momento de la solicitud. El plazo máximo para los no residentes suele ser más corto que para los residentes, y depende del banco y de su edad.

El proceso de solicitud de hipoteca requiere: justificante de ingresos (declaraciones de la renta de los dos últimos años y nóminas o cuentas de empresa si es autónomo), una cuenta bancaria española, un número NIE válido y una tasación (tasación independiente de la propiedad) encargada por el prestamista. La tasación la realiza una empresa de tasación (sociedad de tasación) aprobada por el Banco de España y figura en su registro oficial.

Alternativamente, algunos compradores financian las compras mediante la liberación de capital de una propiedad en su país de origen, o a través de intermediarios hipotecarios internacionales especializados en financiación transfronteriza para propiedades en España. Cada opción tiene diferentes implicaciones de costes e impuestos según el país de residencia del comprador.