Mercado inmobiliario de Maspalomas: Hacia dónde se dirigen los precios en 2026

La versión corta

Los precios en San Bartolomé de Tirajana, el municipio que incluye Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín y Meloneras, se encuentran en niveles récord o muy cerca de ellos. Lo que ha cambiado en 2026 es el ritmo. El crecimiento anual de los precios solicitados se ha desacelerado, los tipos de interés de las hipotecas han subido y la nueva ley de alquiler vacacional de Canarias ha modificado los cálculos para algunos inversores.

Lo que dicen los datos sobre los precios

Precios solicitados en Maspalomas y el sur

El índice de precios de Fotocasa, basado en los anuncios de su portal, situó el precio medio de oferta en San Bartolomé de Tirajana en 4.719 euros por metro cuadrado en octubre de 2026, un 6,0% más que el año anterior. La tasa interanual se ha moderado de forma constante, pasando del 15,4% en enero al 10,7% en julio. Mes a mes, los precios se han mantenido prácticamente estables desde que alcanzaron los 4.763 euros en julio.

Los datos de octubre de Fotocasa dentro del municipio fueron:

• Maspalomas-Meloneras: 6.167 euros por metro cuadrado, un 5,0% más interanual
• San Agustín-Bahía Feliz: 5.511 euros, un 16,8% más
• Playa del Inglés: 5.496 euros, un 4,2% más
• Sonnenland: 3.753 euros, un 9,5% más

En el vecino municipio de Mogán, el precio medio de oferta de Fotocasa fue de 4.633 euros por metro cuadrado en octubre de 2026, un 7,7% más interanual, frente al crecimiento anual de más del 20% registrado cada mes entre enero y mayo de 2026. Para la provincia de Las Palmas, la cifra fue de 2.528 euros, un 6,8% más, tras tres caídas mensuales consecutivas.

Precios de venta e índices oficiales

Los precios de venta solicitados no son precios de venta finales. Las cifras registradas y notariales muestran lo que los compradores pagaron realmente, pero aparecen más tarde y las fuentes que encontramos no los desglosan para Maspalomas.

El Colegio de Registradores situó el precio medio registrado para las Canary Islands en 3.052 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, el quinto más alto de las regiones de España. El índice de precios de la vivienda del INE, que rastrea los precios de las transacciones, mostró que los precios en Canarias subieron un 11% interanual en el mismo trimestre, frente al 12,2% de España.

Qué está impulsando la demanda

Compradores internacionales

Las dos fuentes oficiales apuntan en direcciones diferentes. El Colegio de Registradores informó que los extranjeros realizaron el 29,33% de las compras de viviendas en Canarias en el segundo trimestre de 2026, y el 26,55% en la provincia de Las Palmas, frente al 15,98% a nivel nacional. El Consejo General del Notariado informó que las compras por parte de extranjeros en Canarias cayeron un 20,3% en el primer semestre de 2026. Una es una cuota de compras registradas en un trimestre; la otra es un recuento de compras notarizadas durante seis meses.

Oferta nueva limitada

La construcción se está recuperando desde una base baja. Las aprobaciones para nuevas viviendas en Canarias aumentaron un 36,6% hasta las 2.087 entre enero y abril de 2026, según datos del Ministerio de Transportes publicados por el Gobierno de Canarias. Canarias7 informó en febrero de 2026 que el objetivo regional es de 10.000 nuevas viviendas al año, y que un déficit de alrededor de 40.000 viviendas estaba detrás del decreto de emergencia habitacional de 2024.

Turismo y conectividad

El aeropuerto de Gran Canaria gestionó 15,8 millones de pasajeros en 2025, alrededor de un 4% más que en 2024, según Aena. Las llegadas de turistas extranjeros a Canarias entre enero y agosto de 2026 fueron de 10,26 millones, un 0,5% por debajo del mismo periodo de 2025, según datos del INE.

La ley de alquiler vacacional

La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas se publicó en el Boletín Oficial de Canarias el 12 de diciembre de 2025. Los puntos principales para los inversores:

• Los nuevos alquileres vacacionales en viviendas residenciales necesitan un planeamiento municipal que los permita expresamente. Los informes de prensa en el momento de su aprobación describieron una congelación de hasta cinco años mientras los ayuntamientos preparan dichos planes.
• El preámbulo establece un punto de partida en el que al menos el 80% de las viviendas deben seguir siendo residenciales, o el 90% en las islas que describe como predominantemente turísticas. Los informes de prensa resumieron esto como un límite del 10%.
• Según los mismos informes, las viviendas nuevas no pueden alquilarse a turistas hasta diez años después de su finalización, y la vivienda protegida (VPO) queda excluida.
• Los alquileres vacacionales legales existentes pueden continuar bajo normas transitorias. La Ley 7/2026, en vigor desde el 15 de agosto de 2026, otorga a los propietarios que se registraron antes de la ley pero que nunca presentaron la comunicación previa ante el ayuntamiento hasta el 31 de julio de 2027 para hacerlo, o de lo contrario deberán cesar la actividad.

Por otra parte, desde abril de 2025, la ley nacional de propiedad permite que una comunidad de propietarios apruebe o rechace nuevos alquileres vacacionales en su edificio por una mayoría de tres quintas partes.

En la práctica, un comprador que planea alquilar a turistas ya no puede asumir que será posible un nuevo registro. Un apartamento con un registro existente y conforme es un activo diferente a uno que no lo tiene. Pídanos que verifiquemos la situación de la licencia antes de comprometerse.

Tipos de interés

El Banco Central Europeo elevó su tipo de depósito en un cuarto de punto hasta el 2,5% el 10 de septiembre de 2026, su segunda subida desde junio, citando la inflación impulsada por la energía. El Euríbor a 12 meses promedió un 3,247% en septiembre de 2026, según el Banco de España, frente al 2,2% de un año antes y el nivel más alto desde julio de 2024.

Previsiones

En marzo de 2026, BBVA Research pronosticó que los precios de la vivienda en España subirían un 10,2% en 2026 y un 6,8% en 2027, citando la escasez de oferta. Esa previsión es nacional y es anterior a las subidas de tipos de junio y septiembre. No publicamos nuestra propia previsión de precios.

Qué significa esto para los compradores

• Considere los precios de venta como un punto de partida y compárelos con el precio real de venta de viviendas similares.
• Si necesita una hipoteca, presupueste con el Euríbor actual, no con el del año pasado.
• Si los ingresos por alquiler son importantes, confirme el estado del alquiler vacacional y la documentación antes de firmar nada.

Qué significa esto para los vendedores

• Fije el precio según el mercado actual y no según el pico máximo. El crecimiento de los precios de venta se está ralentizando y los compradores que solicitan financiación son más sensibles a los tipos de interés que hace un año.
• Tenga listos sus documentos, incluyendo el certificado energético y, cuando proceda, el registro de alquiler vacacional.

Preguntas frecuentes

¿Siguen subiendo los precios de las propiedades en Maspalomas?

Los precios de venta en San Bartolomé de Tirajana fueron un 6,0% más altos en octubre de 2026 que un año antes, según Fotocasa. Las cifras mensuales se han mantenido estables o ligeramente a la baja desde julio, por lo que el crecimiento se está ralentizando.

¿Todavía puedo comprar un apartamento para alquilar a turistas?

Solo si ya cuenta con un registro que pueda continuar legalmente, o si la planificación local permite nuevos. Según la Ley 6/2025, los nuevos alquileres vacacionales requieren un permiso de planificación expreso. Busque asesoramiento legal sobre la propiedad específica.

¿Son los precios de venta los mismos que los precios de cierre?

No. Las cifras de los portales muestran lo que piden los vendedores. Las cifras del Registro y del notario muestran lo que pagaron los compradores, y se publican meses después.

¿Cuántos compradores en Canarias son extranjeros?

El Colegio de Registradores informó de un 29,33% de compras en el segundo trimestre de 2026. Los notarios informaron que el número de compras por parte de extranjeros cayó un 20,3% en el primer semestre de 2026.

Si está pensando en comprar o vender en Maspalomas o en cualquier otro lugar del sur de Gran Canaria, lea nuestro Guía de la zona de Maspalomas, solicite una valoración gratuita de su vivienda, o escríbanos a zanderfield@gmail.com para obtener una respuesta directa sobre su propiedad o su búsqueda.

Cifras a octubre de 2026; actualizamos esta página a medida que se publican nuevos datos.